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GIAVENO – Via San Michele n. 84
Via San Michele, 84, 10094 Giaveno TO, Italia
Vendita €495,000.00 - VILLA D'EPOCA
300 3 Camere da letto 3 Bagni 0 Garage

IN ZONA CENTRALISSIMA MA RISERVATA, PROTETTA DA UNA RECINZIONE COSTITUITA DA ALTI MURI CIECHI E FOLTAMENTE PIANTUMATA ANCHE CON ANTICHI ALBERI AD ALTO FUSTO, INTERA PROPRIETA’ COMPOSTA DA DUE FABBRICATI SERVITA DA DUE INGRESSI: L’INGRESSO PRINCIPALE,, COSTITUITO DA UN VIALETTO DI ACCESSO ALLA PROPRIETA’ ESCLUSIVA CHE DIPARTE DA VIA SAN MICHELE; L’INGRESSO SECONDARIO, COSTITUITO DA UN SEMPLICE PORTONE CARRAIO CHE SI AFFACCIA SU VIA C.L.N.

VILLA (D’EPOCA) PADRONALE: INDIPENDENTE SU QUATTRO LATI, SI SVILUPPA SU DUE PIANI FUORI TERRA. L’EDIFICIO PRESUMIBILMENTE E’ STATO COSTRUITO NEGLI ANNI ’20 ED E’ ATTUALMENTE SUDDIVISO IN DUE UNITA’ IMMOBILIARI RESIDENZIALI AVENTI IN COMUNE L’ABSIDE OTTAGONALE DI INGRESSO ED IL VANO SCALE. 

AL PIANO TERRENO (di 160 mq. ca.) ABBIAMO INGRESSO SU SALONE CON CAMINO ANGOLARE, CUCINA, DUE CAMERE (DI CUI UNA CON CABINA ARMADIO), DUE BAGNI, DUE RIPOSTIGLI.

AL PIANO PRIMO (di 115 mq. ca. + 45 mq. ca. di terrazzo) ABBIAMO INGRESSO, GRANDE SALONE CON CAMINO ANGOLARE E AFFACCIO SUL TERRAZZO, CUCINA, CAMERA, BAGNO. TERRAZZO.

AL PIANO SOTTOTETTO (6 mq. ca.) SOLAIO CON PICCOLA LAVANDERIA.

LE CONDIZIONI SONO DISCRETE MA SONO NECESSARI ALCUNI INTERVENTI MANUTENTIVI DI RIPRESA DEGLI ELEMENTI DI FINITURA E DEGLI IMPIANTI TECNOLOGICI.

FABBRICATO SECONDARIO: COSTRUITO NEI PRIMI ANNI SESSANTA SUL CONFINE EST DELLA PROPRIETA’, E’ ELEVATO A 2 PIANI FUORI TERRA ED HA AFFACCIO UNICAMENTE VERSO IL PARCO DELLA PROPRIETA’.

AL PIANO TERRENO (45 mq. ca.) ABBIAMO DUE LOCALI PRINCIPALI TRA LORO CONTIGUI DESTINATI A MAGAZZINO ED ADATTI AD OSPITARE DUE AUTOVETTURE, OLTRE AD ALTRI DUE VANI DI SERVIZIO.

AL PIANO SUPERIORE (53 mq. ca.) ACCESSIBILE TRAMITE UNA SCALA ESTERNA, SI PRESENTA UN ALLOGGIO DI SERVIZIO PER UN EVENTUALE CUSTODE.

I DUE FABBRICATI SI TROVANO SITI IN UN PARCO DELLA SUPERFICIE DI 5.400 mq. ca.

L’ATTUALE NORMATIVA URBANISTICA COMUNALE CONSENTE UN INTERVENTO DI DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE DEL FABBRICATO SECONDARIO CON UN NOTEVOLE INCREMENTO DI SUPERFICIE E DI VOLUME, OTTENENDO A LIVELLO DI PROGETTO UNA NUOVA VILLA INDIPENDENTE SU 4 LATI, DELLA SUPERFICIE ABITATIVA DI 200 mq. ca., ALLA QUALE VERREBBE ATTRIBUITA UNA PARTE DEL PARCO DELLA SUPERFICIE DI 1.500 mq. ca. E CON ACCESSO DAL VIA C.L.N.

 

Additional Details

  • RISCALDAMENTO: GASOLIO
  • CLASSE ENERGETICA: IN FASE DI DEFINIZIONE

Planimetria

VILLA D'EPOCA PADRONALE

FABBRICATO SECONDARIO

Mappa

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